龙湖集团增发配股募资逾23亿港元 “三道红线”下“天晴补屋顶”

本报记者 王丽新

“三道红线”融资监管之下,多数开发商都在使出浑身解数积极降杠杆,即便是“绿档”房企也在寻求优化财务结构的方法和渠道。今年年初即宣布完成全年融资计划的“绿档”房企龙湖集团,于今日抛出了增发配股融资事项。

12月2日,龙湖集团发布公告,宣布公司及控股股东以先旧后新方式配售1亿股股份,龙湖集团增发5000万股,每股配售价47.00港元,较上日收市价50.80港元折让约7.48%,通过增发股票所得款项净额约为23.31亿港元。

对此,龙湖集团表示,配售及认购是筹集更多资金的最有效方法,以拓宽股东及资本基础,并加强公司的财务状况。龙湖集团拟将此次配售所得款项作为集团的一般营运资金,或将有助于公司更好地把握行业下半场的战略机遇。

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“今年以来一些大型房企相继采用配售股权方式进行融资,龙湖集团作为稳健性较好的房企,在‘三道红线’融资监管趋势下配股融资,是对监管政策的积极回应。”同策研究院研究总监肖云祥向《证券日报》记者表示,一方面这将正向作用于公司整体资金成本的降低;另一方面可以优化债务结构,降低负债规模。

扩股增资优化股权结构

香港联交所资料显示,2017年至今,龙湖集团控股股东累计增持龙湖集团超6300万股,市值约为32亿港元。交易完成后,龙湖集团前两大股东的合计持股比例仍超过65%,显示出大股东对公司长期发展的坚定看好。

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对于此次募集资金的用途,券商银河联昌分析认为,龙湖配股所筹资金将进一步巩固其财务状况,并为未来潜在并购铺路,特别是“三道红线”实施后并购机会更多。目前,龙湖的主要业务涉及地产开发、商业运营、租赁住房和物业服务等领域,在国内疫情得到有效防控、中国经济有力复苏的过程中,这些领域均面临发展窗口期,手握充裕资金,或将给龙湖相关业务端更多战略发展的“余粮”,助其更好把握行业深度整合期的机遇。

换言之,此次融资将有利于龙湖集团“逆势发展”。此前花旗曾发布研报认为,龙湖集团已建立反周期能力,并有效执行良好的多元化战略,其核心竞争力,包括发展布局、产品定位、专业管理及低成本融资,将继续为其长远可持续发展提供支撑。

“龙湖集团并不急于筹集资金,亦未针对任何特定的收购目标或土地储备筹集资金,因为我们相信,龙湖集团可于内部筹集该项资金。”JP摩根研究报告指出,此次股权发售可维持龙湖集团稳定的股权结构,符合主席及第二大股东的利益,不会对公司的基本面产生任何改变。

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值得一提的是,在龙湖集团管理层看来,地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大业务均为主航道业务,未来可协同推进。因此,管理层并无剥离或分拆任何业务的计划,因为其可能使整个龙湖集团的业务优先级偏离利润最大化。或许,这也是吸引众多投资者入股龙湖集团的重要原因之一。

“天晴补屋顶”逻辑控风险

2020年,龙湖集团的销售目标是2600亿元。在今年中期业绩说明上,龙湖集团CEO邵明晓曾表示,对2600亿元销售目标有信心。从龙湖集团目前的财务盘面来看,一系列指标均维持行业内的较高水准。2020年中报显示,龙湖保持了平均借贷成本4.5%的低位,平均贷款年限6.45年,净负债率51.4%,在手现金784.0亿元,现金短债比4.55。

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“在未来四至五年,我们认为龙湖集团将依靠中部和珠三角的扩张实现人民币4500亿元的合同销售额。未来四至五年将有99个购物中心开业,租金收入将达到人民币150亿元,同时物业管理收入将达到人民币100亿元。”JP摩根研究报告如是指出。

“在尚未拆分物业板块上市的龙头房企中,万科集团和龙湖集团是属于市值和销售规模匹配度较高的房企,也是国内外投资者较为认可的上市房企。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示,在不影响实际控制人控制权和利益的情况下,增资扩股是让一些优质投资者进入带来现金融资,同时让自身在行业整体资金偏紧的市场格局中,储备粮食寻求优质项目,进一步巩固发展空间。

更为重要的是,众所周知,龙湖集团董事长吴亚军有着一套“天晴补屋顶”的逻辑。在今年年初业绩说明会上,吴亚军称,现金流不是到了今天才着急,天晴的时候就要着急(屋顶会不会漏),就要补屋顶。

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对此,业内人士分析,“‘三道红线’监管背景之下,作为‘绿档’房企,龙湖集团虽然’三道红线’均未触及,但始终在财务上坚持自律,并不断以更高的标准要求自己,此次配售也可以看做是龙湖用股权融资的方式补充自有资金,进一步降杠杆、控风险的策略。”

值得一提的是,自疫情发生以来,不少大型房企都在试图用股权融资获得低成本融资。据同策研究院监测数据,从40家典型房企融资情况来看,1月-10月样本企业股权融资规模为1137.1亿元,同比上升225%,去年同期仅为349.5亿元。

由此可见,在“三道红线”监管的背景下,在“绿档”房企龙湖集团配股融资之后,肖云祥向《证券日报》记者表示,“为进一步控制自身杠杆情况,预计未来更多房企会试图通过配股融资扩充资金链。”

(编辑 上官梦露)

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