新房交房应提前备好5笔钱,不要等到交钱时才着急

说起新房交房,购房者应该都是非常开心的。最近一位亲戚买的新房要交房了,他在开心的同时又有点着急。原来是售楼小姐让他准备好交房的费用,算下来需要好几万元。由于今年疫情的原因,让亲戚一下拿出来几万元还真的挺难,亲戚又不愿意去借钱,只能选择晚一点去收房。所以在这里提醒大家,新房交房应提前备好5笔钱,不要等到交钱时才着急。

1、契税

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不管是买新房还是二手房,都是需要缴纳契税的。家庭首套房90平米及以下契税1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米以下契税1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面积契税3%。如果买房时就交了契税,交房时就不用交了。按理来说契税是由购房者在办理产权证时交的,但是购房者自己办理产权证相对麻烦,所以现在大部分楼盘都是由开发商帮忙办理产权证,购房者将契税交给开发商。

2、维修基金

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现在的新房都需要缴纳维修基金,维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

根据城市和区域不同,维修基金的收费标准也不同。拿我当时在成都买房来说,维修基金的收费标准为27.5元/平米,100平米的维修基金为2750元。有些城市的维修基金收费为60元/平米、100元/平米,或者直接按照房屋总价的百分比计算。购房者最好提前了解维修基金的收费标准,这样能更好的计算费用。

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3、物业费

现在大部分开发商在交房时都会提前收取物业费用,有些开发商提前收取半年的物业费用,有些开发商提前收取一年的物业费用。现在的物业费越来越贵,如果提前收取一年的物业费,需要好几千元。

4、装修押金

现在买房自住的人特别多,他们大多是买首套房,买到房后很快就会考虑装修入住。物业为了保证业主不改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施,一般都会选择让业主缴纳一定数额的装修押金,物业在检查合格后,将装修押金返还给业主。当然,除了装修押金,物业公司还可能会收取建渣处理费用等,业主一定要了解清楚。

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5、房屋产权登记费

办理产权证需要缴纳登记费,登记费和上面的费用相比,可以忽略不计。住宅为80元/一套,非住宅为550元/一套,印花税:5元/本。

以上5种费用一般是在交房时就需要交给开发商,根据房屋的总价不同,费用可能相差较大。为了不在交房时手忙脚乱,最好是在交房前就准备好,特别是需要缴纳较多费用的购房者。

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